El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha publicado la nueva Guía de Aplicación del DB-HE 2019-Ejemplos (III), para facilitar, mediante la exposición de ejemplos prácticos, la aplicación del DB-HE con el orden lógico que requiere la elaboración de un proyecto de edificación, presentando las casuísticas más habituales y barriendo distintos usos edificatorios. Esta tercera entrega se centra en la vivienda colectiva en altura.
El objetivo de esta guías es facilitar la aplicación del nuevo DB-HE recogido en el Real Decreto 732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. Se puede acceder a los tres ejemplos de esta Guía a través del siguiente enlace.
Ejemplos III: vivienda colectiva en altura
El modelo que se desarrolla en esta entrega consiste en un edificio en altura de vivienda multifamiliar. El edificio analizado compone con otros tres una estructura en manzana cerrada con patio interior. Todas las viviendas son pasantes en doble crujía. El conjunto consta de 84 viviendas, 4 de ellas totalmente accesibles. El edificio estudiado se corresponde con el lado corto oeste de la manzana y consta de 18 viviendas, dos de ellas accesibles. En cuanto al resto de usos previstos, se contemplan locales comerciales en planta baja y garaje aparcamiento y trasteros en planta sótano, donde además se alojan diferentes cuartos técnicos.
En cuanto a la geometría y composición espacial del edificio, y al igual que en los ejemplos anteriores de esta guía, parten de unas condiciones de entorno teóricas y que normalmente en un proyecto real serán consecuencia de las propias características físicas del lugar, así como de las determinaciones urbanísticas establecidas en las ordenanzas municipales. Normalmente, estas determinaciones urbanísticas regulan parámetros tales como la edificabilidad, retranqueos en parcela, altura de cornisa, altura de cumbrera, etc.
El modelo de estudio de esta vivienda multifamiliar ha sido reproducido en la Herramienta Unificada Lider Calener (HULC) cuyos resultados obtenidos han servido para desarrollar los diferentes apartados de esta ficha.